בהליכים משפטיים שבהם מתעוררת מחלוקת עובדתית או שמאית בנוגע לשווי מקרקעין, זכויות בנייה, דמי שימוש ראויים או ירידת ערך, חוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך מהווה את התשתית הראייתית המרכזית להכרעת בית המשפט.
חוות דעת שמאית המוגשת לבית המשפט נערכת במתכונת הקבועה בסעיף 24 לפקודת הראיות [נוסח חדש], התשל"א-1971, ובהתאם להוראות תקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018. דינה של חוות דעת ערוכה כדין כדין עדות ראשית בשבועה, ועל כן נדרשת בה הקפדה יתרה על דיוק הנתונים, ביסוס המתודולוגיה השמאית ושקיפות מלאה של תחשיבי השווי.
משרדנו מלווה משרדי עורכי דין ומתדיינים במגוון רחב של סכסוכי מקרקעין: תביעות לפירוק שיתוף, איזון משאבים וחלוקת עיזבונות בבית המשפט לענייני משפחה, תביעות דמי שימוש ראויים (שכר דירה ראוי), תביעות בגין ירידת ערך וליקויי בנייה, ותביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
בנוסף לעריכת חוות הדעת והופעה לחקירה נגדית בבית המשפט, אנו מעניקים ליווי מקצועי לעורכי הדין בניסוח שאלות הבהרה ובגיבוש מערך החקירה הנגדית מול מומחה הצד שכנגד או מומחה שמונה מטעם בית המשפט.
פירוק שיתוף במקרקעין – בחינת היתכנות חלוקה בעין (תשריט חלוקה וטבלאות איזון) או אמידת שווי למכירה בשוק החופשי.
דיני משפחה וירושה – הערכת שווי נכסי מגורים, נחלות ונכסים מניבים לצורך איזון משאבים בגירושין או חלוקת עיזבון.
אמידת דמי שימוש ראויים – תחשיב שכר דירה ראוי בגין שימוש ייחודי של שותף או מחזיק בנכס לאורך תקופת המחלוקת.
אומדן ירידת ערך שמאית – קביעת שיעור הפגיעה בשווי הנכס עקב אי-התאמות תכנוניות, חריגות, ליקויים הנדסיים קבועים או מטרדים.
תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בגין פגיעה במקרקעין על ידי תוכנית.
הכנת שאלות הבהרה וליווי בחקירות נגדיות של מומחים בתיקי ליטיגציה מורכבים.
חוות דעת מנומקת העומדת באמות המידה של הפסיקה והתקינה השמאית מעניקה יתרון ראייתי מכריע באולם בית המשפט.
שמאי מטעם הצד מגבש את חוות הדעת הראייתית המבססת את כתב התביעה או כתב ההגנה ומלווה את עורך הדין המייצג לאורך ההליך. מומחה מטעם בית המשפט ממונה על ידי השופט כגורם ניטרלי (לעיתים בהסכמת הצדדים או חלף חוות דעת מטעמם, בפרט בבית המשפט לענייני משפחה), אך מסקנותיו כפופות לשאלות הבהרה ולחקירה של באי-כוח הצדדים.
השמאי אומד את דמי השכירות הראויים בשוק החופשי עבור כל שנת שימוש בנפרד נכון למועדים ההיסטוריים הרלוונטיים, על בסיס עסקאות שכירות דומות, שיעור התשואה המקובל באותן שנים ומאפייני הנכס, תוך פירוט חלקו היחסי של התובע בבעלות.
בעוד שמהנדס בניין אומד את העלות ההנדסית הישירה לתיקון הליקויים הפיזיים, שמאי מקרקעין נדרש בכל מקרה שבו קיים ליקוי קבוע שאינו ניתן לתיקון (כגון תקרה נמוכה מהתקן, שטח קטן מהמובטח בתשריט המכר, בעיית ניקוז או חניה צרה), כדי לאמוד את "ירידת הערך השמאית" של הנכס בשוק החופשי.
לאחר קבלת חוות דעת מומחה בית המשפט, משרדנו בוחן לעומק את הדו"ח, מאתר שגיאות מתודולוגיות, הנחות תכנוניות שגויות או עסקאות השוואה שאינן רלוונטיות, ומנסח עבור עורך הדין שאלות הבהרה מדויקות וקו חקירה מקצועי לקראת הדיון בבית המשפט.
אומדן שווי שוק מבוסס עסקאות השוואה ותקינה שמאית לדירות, בתי יוקרה, מגרשים ונכסים מסחריים.
ניתוח היתכנות כלכלית, תחשיבי עלות ורווח יזמי לפי תקן 19 עבור בנקים, קרנות מימון ויזמי בנייה.
חוות דעת ערוכות לפי פקודת הראיות בפירוק שיתוף, איזון משאבים, ירידת ערך (סעיף 197) וסכסוכי מקרקעין.
ייצוג בעלי דירות ויזמים, בחינת תמורות וטבלאות ניקוד ואיזון פנימי לפי תקן שמאי 21.1.
בדיקת נאותות תכנונית ושמאית מקדמית, איתור חריגות בנייה וחשיפות מס טרם רכישה או מכירה של נכס.
עריכת שומות נגדיות וייצוג בפני שמאי מכריע, ועדות ערר והשגות על חיובי רשות מקרקעי ישראל.
